Simulador Minha Casa Minha Vida 2026: faixa e teto do imóvel

Desde abril de 2026 o programa atende famílias urbanas com renda de até R$ 13 mil por mês, em quatro faixas. Informe a renda e o imóvel para ver o enquadramento básico.

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Sua família e o imóvel

Renda familiar bruta por mêsR$Soma da renda de todos que vão compor o financiamento.Preço do imóvelR$Entrada disponível (com FGTS)R$ImóvelRegião

Faixas urbanas em 2026
Faixa	Renda mensal até	Teto do imóvel
Faixa 1	R$ 3.200	até R$ 275 mil, conforme a cidade
Faixa 2	R$ 5.000	até R$ 275 mil, conforme a cidade
Faixa 3	R$ 9.600	até R$ 400 mil
Faixa 4 (Classe Média)	R$ 13.000	até R$ 600 mil

Enquadramento preliminar

Sua faixa pela renda

Faixa 3

Teto do imóvel na faixa

R$ 400.000

Valor a financiar

R$ 300.000

Cota de financiamento

Definida pelo banco

Pelos critérios básicos de renda e preço, o imóvel cabe na sua faixa.

Não é aprovação de crédito. O banco analisa renda comprovada, capacidade de pagamento (a parcela costuma ficar limitada a cerca de 30% da renda), restrições cadastrais e a avaliação do imóvel. Regras conferidas em 31/10/2026.

As faixas de renda em 2026

A Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026, atualizou os limites: Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 (Classe Média) até R$ 13.000 de renda familiar bruta mensal. As novas condições passaram a valer na Caixa em 22 de abril de 2026.

O teto do imóvel é de R$ 400 mil na Faixa 3 e de R$ 600 mil na Faixa 4. Nas Faixas 1 e 2 o limite varia conforme o porte do município.

Quanto pode ser financiado na Faixa 4

Na modalidade Classe Média a cota de financiamento é de até 80% do valor para imóveis novos. Para usados, a Instrução Normativa nº 45 do Ministério das Cidades limita a 60% no Sul e no Sudeste; nas demais regiões fica em 80%.

Perguntas frequentes

Qual a renda máxima para o Minha Casa Minha Vida em 2026?

R$ 13.000 de renda familiar bruta mensal na área urbana, na Faixa 4 (Classe Média), criada com a atualização de 2026.

Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?

Até R$ 600 mil na Faixa 4 e até R$ 400 mil na Faixa 3. Nas Faixas 1 e 2 o teto depende do município e chega a R$ 275 mil.

Posso comprar imóvel usado pelo programa?

Sim. Na Faixa 4, no Sul e no Sudeste, o banco financia até 60% do valor do usado, então a entrada precisa cobrir pelo menos 40%. Nas outras regiões a cota é de 80%.

O simulador calcula o subsídio?

Não. O desconto das Faixas 1 e 2 é calculado pela Caixa com base em renda, município e composição familiar. Use o resultado como orientação inicial e confirme no banco.

Fontes

Simulação informativa. Os resultados não são proposta de crédito, recomendação de investimento nem garantia de condições.

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