Selic13,75% a.a.ref. 09/2026IPCA 12m4,58%ref. 09/2026INCC 12m6,75%ref. 10/2026IGP-M 12m5,24%ref. 10/2026Focus: Selic fim de ano13,25% a.a.ref. 10/2026
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Vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel?

A pergunta não tem resposta única. Este simulador compara, ano a ano, o patrimônio de quem compra financiado com o de quem aluga e investe o dinheiro que sobraria.

Sem cadastro. O cálculo acontece no seu navegador.

Premissas

Quem aluga investe a entrada, os custos de compra e, todo mês, a diferença entre o que o comprador paga e o aluguel.

Patrimônio ao final

Neste cenário, em 20 anos: Alugar e investir

Comprando: imóvel menos dívida

R$ 1.071.979

Alugando: carteira investida

R$ 1.812.870

Diferença

R$ 740.891

Dívida restante

R$ 352.251

ComprarAlugar e investir
0453,2 mil906,4 mil1,4 mi1,8 miAno 1Ano 10Ano 20
Patrimônio ano a ano
AnoComprarAlugar e investirDívida
1R$ 158.613R$ 198.650R$ 517.387
2R$ 188.553R$ 243.911R$ 514.487
3R$ 219.894R$ 291.967R$ 511.268
4R$ 252.714R$ 343.021R$ 507.694
5R$ 287.096R$ 397.289R$ 503.728
6R$ 323.132R$ 455.004R$ 499.325
7R$ 360.917R$ 516.420R$ 494.438
8R$ 400.556R$ 581.809R$ 489.014
9R$ 442.160R$ 651.468R$ 482.992
10R$ 485.850R$ 725.715R$ 476.309
11R$ 531.755R$ 804.897R$ 468.890
12R$ 580.016R$ 889.387R$ 460.655
13R$ 630.783R$ 979.591R$ 451.514
14R$ 684.221R$ 1.075.948R$ 441.368
15R$ 740.507R$ 1.178.933R$ 430.106
16R$ 799.833R$ 1.289.059R$ 417.605
17R$ 862.407R$ 1.406.886R$ 403.729
18R$ 928.455R$ 1.533.017R$ 388.326
19R$ 998.223R$ 1.668.108R$ 371.229
20R$ 1.071.979R$ 1.812.870R$ 352.251

Valores nominais. Não inclui custos de venda do imóvel, taxas de corretagem de investimentos nem correção do saldo devedor por TR. Pequenas mudanças em valorização e rendimento invertem o resultado, por isso teste mais de um cenário.

Como a comparação é feita

O comprador dá a entrada, paga os custos de compra, a prestação e os custos anuais do imóvel. O patrimônio dele é o valor do imóvel valorizado menos a dívida que falta.

Quem aluga aplica a entrada e os custos de compra e, todo mês, investe a diferença entre o que o comprador gasta e o aluguel. O patrimônio dele é essa carteira.

As variáveis que mais pesam

Juros do financiamento, rendimento das aplicações e valorização do imóvel decidem o resultado. Com juros altos, alugar e investir tende a levar vantagem; com valorização forte e juros menores, comprar costuma ganhar. Teste cenários pessimista, base e otimista.

Perguntas frequentes

Comprar é sempre melhor no longo prazo?

Não necessariamente. Se o rendimento líquido das aplicações for maior que a soma de valorização do imóvel e economia de aluguel, alugar e investir pode gerar mais patrimônio. A conta muda com os juros.

A simulação considera a segurança de ter casa própria?

Não. Estabilidade, liberdade para reformar e o risco de mudança forçada são fatores reais que não aparecem em números. A simulação mostra só o lado financeiro.

Que rendimento usar para as aplicações?

Use um rendimento líquido de imposto e realista para o seu perfil. Para referência, consulte a Selic e a inflação atuais na página de indicadores do Sinal.

Fontes

Simulação informativa. Os resultados não são proposta de crédito, recomendação de investimento nem garantia de condições.

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