Como funciona o SAC
No Sistema de Amortização Constante você abate a mesma parcela da dívida todo mês. Como os juros incidem sobre um saldo cada vez menor, a prestação começa mais alta e cai ao longo do contrato.
É o sistema mais usado no crédito imobiliário no Brasil porque o total de juros pago é menor e o saldo devedor diminui mais rápido nos primeiros anos.
Como funciona a tabela Price
Na Price a prestação é fixa (sem contar correções e seguros). No começo quase toda a parcela é juro e a amortização é pequena; no fim a proporção se inverte.
A parcela inicial menor facilita a aprovação para quem tem renda mais justa, mas o custo total de juros é maior e a dívida demora mais para cair.
O que o simulador não inclui
Contratos reais têm correção do saldo (TR ou IPCA), seguros obrigatórios que variam com a idade e o saldo, e tarifas. Por isso o número que vale para comparar bancos é o Custo Efetivo Total (CET), que o banco é obrigado a informar.
