Rentabilidade bruta e líquida
A rentabilidade bruta é o aluguel de 12 meses dividido pelo valor do imóvel. A líquida desconta os meses vazios (vacância), a taxa da imobiliária, IPTU, condomínio quando o imóvel está vago, manutenção, seguro e imposto de renda.
A diferença entre as duas costuma ser grande. É a líquida que deve ser comparada com outras aplicações, como Tesouro Direto ou fundos imobiliários.
O que fica de fora
A conta mede só o fluxo do aluguel. A valorização do imóvel, os custos de compra e venda e a liquidez (o tempo para vender) entram na decisão, mas não neste número.