Balneário Camboriú ou Itajaí: onde investir em imóveis no litoral catarinense

Por quatro anos, Balneário Camboriú foi sinônimo de "metro quadrado mais caro do Brasil". Em 2026 esse título passou a ser disputado mês a mês com Itapema e Vitória, enquanto Itajaí, com a Praia Brava à frente, se consolidou entre as cinco cidades mais caras do país. Para quem vai investir, a pergunta deixou de ser "BC é cara?" e passou a ser "onde meu dinheiro trabalha melhor daqui pra frente?".

O retrato do preço em 2026

Segundo o Índice FipeZAP divulgado em agosto de 2026 (dados de julho), o ranking do preço médio do m² residencial ficou assim:

Quatro das cinco cidades mais caras do Brasil estão em Santa Catarina, três delas no mesmo trecho de litoral.

Balneário Camboriú: maturidade e liquidez

BC é o mercado mais maduro da região. O preço médio anunciado saiu de cerca de R$ 9.888/m² em março de 2022 para R$ 15.228/m² em junho de 2026. É uma alta de aproximadamente 54% em pouco mais de quatro anos, puxada em boa parte pelo alargamento da faixa de areia e pela onda de empreendimentos de alto padrão.

O outro lado dessa maturidade é o ritmo: no acumulado de 12 meses até maio de 2026, BC subiu perto de 3%, enquanto Itapema avançou acima de 6% no mesmo período. Isso não torna BC um mau investimento. Torna BC um investimento diferente:

• Liquidez alta: há sempre comprador para imóvel bem localizado em BC, inclusive de fora do estado.
• Demanda de temporada consolidada: a cidade tem fluxo turístico o ano todo, o que favorece aluguel de curta duração em imóveis bem posicionados.
• Proteção patrimonial: o endereço funciona como reserva de valor para quem prioriza segurança sobre multiplicação de capital.

Itajaí e Praia Brava: crescimento com fundamentos

Itajaí é a cidade mais rica de Santa Catarina e tem uma economia que não depende do turismo: porto, logística, indústria e serviços sustentam demanda por moradia o ano todo. Em leituras recentes do FipeZAP, a valorização de Itajaí em 12 meses ficou na casa dos 10%, bem acima da média nacional.

Dentro da cidade, a Praia Brava é o polo de alto padrão e costuma ter preços acima da média municipal. Outros vetores, como a região central e bairros como a Fazenda, também vêm atraindo incorporadoras. Projetos de infraestrutura urbana na orla, como o Boulevard Marina Itajaí, previsto para a temporada 2026/2027, entram na conta de quem aposta em valorização.

• Ticket de entrada menor que BC e Itapema para padrão comparável.
• Demanda dupla: moradia fixa (quem trabalha na cidade) e lazer/temporada (Praia Brava).
• Mais espaço para valorização, com o risco natural de mercados que ainda estão se consolidando.

Como decidir: perfil antes de cidade

Uma forma prática de pensar:

O que os números não mostram

Um cuidado importante: o FipeZAP mede preço anunciado em portais, não o valor efetivamente pago em contrato. Ele é ótimo para enxergar tendência, mas a decisão de compra precisa descer ao nível do empreendimento: histórico da construtora, padrão de acabamento, posição no prédio, vista, vaga, custo de condomínio e liquidez daquela tipologia específica.

Também vale lembrar que valorização passada não garante valorização futura. Mercados que subiram muito tendem a desacelerar; mercados em expansão carregam risco de execução de obras e de excesso de oferta em certos bairros.

Conclusão

Balneário Camboriú é a escolha de quem quer o endereço consolidado e liquidez. Itajaí, e a Praia Brava em especial, é a aposta de quem busca crescimento com uma economia real por trás. Em muitos casos, a melhor carteira tem um pé em cada cidade.

Conteúdo informativo. Não constitui recomendação de investimento.

Imagem de capa: caetano051068 / Wikimedia Commons, licença CC BY-SA 3.0.